Este artigo analisa o processo de constituição do vetor sudeste de valorização imobiliária da metrópole Fortaleza, destacando as articulações entre Estado e grandes proprietários fundiários. Os procedimentos metodológicos adotados foram: sistematização dos dados do Cadastro de Loteamentos cotejada com entrevistas qualitativas; análise da legislação que regulou a implantação de loteamentos; mapeamento de equipamentos polarizadores e de transformações na estrutura viária do sudeste; e revisão de textos acadêmicos sobre a temática. O texto estrutura-se em três partes: a primeira discute os fundamentos teórico-metodológicos da produção do espaço urbano referenciada na realidade de Fortaleza; a segunda analisa o processo de constituição do setor sudeste enquanto projeto de valorização imobiliária a partir de 1950; e a terceira apresenta as transformações recentes no sudeste de Fortaleza, com relação à legislação urbana e à estrutura viária.